O que é Avaliação de Imóveis?
A avaliação imobiliária — também chamada de valoração de imóveis — é o processo de determinar o valor justo de mercado de uma propriedade. Esse valor é definido com base no melhor e mais rentável uso possível do imóvel.
Quem realiza esse tipo de avaliação é chamado de avaliador imobiliário (ou perito avaliador). Ele é o profissional responsável por analisar diversos fatores para calcular quanto vale, de forma justa, um determinado imóvel.
O valor definido por uma avaliação é reconhecido como um valor de mercado razoável, embora não seja, necessariamente, o valor definitivo para fins de investimento.
Avaliação Profissional vs. Avaliação do Investidor
É importante entender que há uma diferença entre a avaliação feita por um profissional e a avaliação feita por um investidor. Veja como isso funciona:
1. Avaliação Profissional (Avaliador Imobiliário)
- Pode variar de acordo com a finalidade (por exemplo, valor de terreno vazio ou de imóvel já construído).
- Pode considerar se o imóvel está em zona residencial ou comercial.
- Gera um valor considerado técnico e justo, mas não necessariamente é o valor de mercado que um investidor pagaria ou aceitaria.
2. Avaliação feita pelo Investidor
O investidor costuma fazer sua própria avaliação baseada em critérios pessoais, como:
- Perspectiva de valorização futura (daqui a 2, 5 ou mais anos).
- Custo de reformas ou melhorias.
- Potencial de revenda por um valor muito superior.
Um exemplo disso é quando o investidor compra um terreno ou imóvel em más condições, investe em melhorias, e então revende com lucro. Ou seja, a avaliação feita por ele pode ser muito diferente daquela apresentada por um avaliador oficial.
Afinal, qual avaliação é “real”?
Para o investidor, a avaliação mais importante é a que ele próprio realiza — ou que é feita por alguém de sua confiança. Isso porque seu objetivo final é obter lucro, e não apenas saber quanto vale o imóvel em um contexto técnico.
Por isso, se você é investidor ou pretende se tornar um, é fundamental analisar bem os números e não se prender apenas à avaliação oficial. Use-a como referência, mas leve em consideração:
- A localização e seu potencial de valorização.
- O custo de eventuais reformas.
- A oferta e demanda da região.
- O tempo estimado para revenda.
Conclusão
A avaliação de imóveis é uma ferramenta essencial, tanto para quem compra quanto para quem vende. Mas é importante entender que o valor determinado por um avaliador profissional nem sempre reflete o valor percebido por um investidor.
Se você quer lucrar com imóveis, faça sua própria análise ou conte com profissionais especializados em investimentos imobiliários. O que vale, no fim das contas, é o quanto você pode ganhar com aquela propriedade no futuro — e isso vai muito além de um laudo técnico.