Aluguel com opção de compra: uma opção de leasing com possibilidade de compra costuma ter um prazo mais longo do que uma opção de compra comum, geralmente durando um ano ou mais. Em alguns casos, pode se estender por até três anos, dependendo da vontade do vendedor.
Enquanto seu contrato de aluguel estiver em vigor, você pode alugar o imóvel para outra pessoa e gerar fluxo de caixa positivo.
A segunda vantagem é que o imóvel pode valorizar com o tempo. Se você tiver uma opção de leasing de longo prazo, poderá vender o imóvel pelo maior preço possível quando quiser exercer a compra.
Mais uma estratégia para encontrar boas oportunidades: fique atento a contratos de aluguel de longo prazo.
Esses contratos garantem que um imóvel será alugado por muitos anos, e não apenas por um. Alguns contratos comerciais, por exemplo, duram de 5 a 10 anos.
Um bom exemplo é o governo. Pense nos correios como ilustração. O governo costuma alugar espaços para agências dos correios em contratos de longo prazo.
Se o imóvel que você está de olho tem inquilinos como agências governamentais, como correios, órgãos de seguro automotivo ou centros de saúde patrocinados pelo governo, esse tipo de prédio é considerado uma “propriedade quente” — ou seja, com alto potencial!
Localização!
Você já ouviu falar sobre os três principais fatores no mercado imobiliário?
Primeiro: localização.
Segundo: localização.
Terceiro: localização.
Leve isso muito a sério — com “L” maiúsculo!Um truque para encontrar a verdadeira mina de ouro é comprar o pior imóvel na melhor vizinhança — e não o melhor imóvel na pior vizinhança.
Essa é uma regra de ouro que investidores experientes tentam nunca quebrar.